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  第一章 总则

  第一条 为加强宿迁市房地产中介服务管理,维护房地产市场秩序,保障房地产活动当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,制定本规定。

  第二条 凡从事城市房地产中介服务的,应遵守本规定。

  本规定所称房地产中介服务,是指房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。

  本规定所称房地产咨询,是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。

  本规定所称房地产价格评估,是指对房地产进行测算,评定其经济价值和价格的经营活动。

  本规定所称房地产经纪,是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。

  第三条 宿迁市建设局负责直接管理市区范围内的房地产中介服务工作,并对各县房地产中介服务工作进行督查和监管。

  各县建设行政主管部门负责直接管理本辖区内的房地产中介服务工作。

  第二章 中介服务人员资格管理

  第四条 从事房地产咨询业务的人员,必须是具有房地产及相关专业中等以上学历,有与房地产咨询业务相关的初级以上专业技术职称并取得江苏省建设厅颁发考试合格证书的专业技术人员。

  第五条 房地产估价师必须是经国家统一考试、执业资格认证,取得《房地产估价师执业资格证书》,并经注册登记取得《房地产估价师注册证》的人员。未取得《房地产估价师注册证》的人员,不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。

  第六条 房地产经纪人必须是经国家统一考试、执业资格认证,取得《房地产经纪人执业资格证书》,并经注册取得《房地产经纪人注册证》的人员。未取得《房地产经纪人注册证》的人员,不得以房地产经纪人的名义从事房地产经纪业务。

  第七条 严禁伪造、涂改、转让《房地产估价师执业资格证书》、《房地产估价师注册证》、《房地产经纪人执业资格证书》、《房地产经纪人注册证》。

  遗失《房地产估价师执业资格证书》、《房地产估价师注册证》、《房地产经纪人执业资格证书》、《房地产经纪人注册证》的,应当向原发证机关申请补发

  第三章 中介服务机构管理

  第八条 从事房地产中介业务,应当设立相应的房地产中介服务机构。房地产中介服务机构,应是具有独立法人资格的经济组织。

  第九条 设立房地产中介服务机构应具备下列条件:

  (一)有自己的名称、组织机构;

  (二)有固定的服务场所;

  (三)有规定数量的财产和经费;

  (四)从事房地产咨询业务的,具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上;从事房地产评估业务的,须有规定数量的房地产估价师;从事房地产经纪业务的,须有规定数量的房地产经纪人。跨市从事房地产评估业务或房地产经纪业务的,应到所在地建设行政管理部门备案,服从主管部门的管理。

  第十条 本市实行房地产中介机构备案制度,每年度年检一次。

  第十一条 房地产管理部门每季度对房地产中介服务机构进行一次检查,并公布检查结果。检查不合格的,不得从事房地产中介业务。

  第十二条 房地产中介服务机构必须履行下列义务:

  (一)遵守有关的法律、法规和政策;

  (二)遵守自愿、公平、诚实信用的原则;

  (三)按照核准的业务范围从事经营活动;

  (四)按规定标准收取费用;

  (五)依法交纳税费;

  (六)接受行业主管部门及其他有关部门的引导、监督和检查。

  第四章 中介业务管理

  第十三条 房地产中介服务机构不得将委托的房地产中介业务转让委托给其他中介服务机构代理。

  第十四条 房地产中介服务合同应当包括下列主要内容:

  (一)当事人姓名或者名称、住所;

  (二)中介服务项目的名称、内容、要求和标准;

  (三)合同履行期限;

  (四)收费金额和支付方式、时间;

  (五)违约责任和纠纷解决方式;

  (六)当事人约定的其它内容。

  第十五条 房地产中介服务机构开展业务应当建立业务记录,设立业务台帐,建立业务档案。业务记录和业务台帐应当载明业务活动中的收入、支出等费用,以及建设行政主管部门要求的其他内容。

  第十六条 房地产中介服务人员实行业务,可以根据需要查阅委托人的有关资料和文件,查看现场,委托人应当协助。

  第十七条 房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有下列行为:

  (一)索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物,或者利用工作之便,牟取其他不正当的利益。

  (二)允许他人以自己的名义从事房地产中介业务;

  (三)同时在两个或两个以上中介服务机构实行业务;

  (四)与一方当事人串通损害另一方当事人利益;

  (五)法律、法规禁止的其他行为。

  第十八条 房地产中介服务人员与委托人有利害关系的,应当回避。委托人有权要求其回避。

  第十九条 因房地产中介服务人员过失,给当事人造成经济损失的,由所在中介服务机构承担赔偿责任。所在中介服务机构可以对有关人员追偿。

  第五章 罚则

  第二十条 违反本规定,有下列行为之一的,由建设行政主管部门会同有关部门对责任者给予处罚:

  (一)未取得房地产中介资格擅自从事房地产中介业务的,责令停止房地产中介业务,并处以1万元以上3万元以下的罚款;

  (二)违反本规定第七条第一款规定的,收回资格证书或者公告资格证书作废,处以1万元以下的罚款;

  (三)违反本规定第十七条规定的,收回资格证书或者公告资格证书作废,并处以1万元以上3万元以下的罚款;

  (四)违反登记备案规定从事房地产中介业务的,一律则令停止业务;

  (五)超出营业范围从事房地产中介活动的,处以1万元以上3万元以下的罚款

  (六)业务台帐记录不全,档案资料保管不规范的,一律则令停止业务。

  第二十一条 因委托人的原因,给房地产中介服务机构或人员造成经济损失的,委托人应当承担赔偿责任。

  第二十二条 房地产中介服务人员违反规定,构成犯罪的,依法追究刑事责任

  第二十三条 建设行政主管部门工作人员在房地产中介服务管理工作中以权谋私、贪污受贿的,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

  第六章 附则

  第二十四条 本规定由宿迁市建设局负责说明。

  第二十五条 本规定自发布之日起施行



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