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   第一条为加强住宅项目交付使用管理,保障居民入住的基本条件,维护购房者的合法权益,根据《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》等有关法律、法规规定,结合本市实际,制定本办法。

  第二条凡在本市城市规划区范围内开发建设的住宅居住区、居住小区、居住组团等住宅项目均适用本办法。

  第三条宿迁市建设局负责全市住宅项目交付使用的统一监督管理,并具体实施市区(宿豫区、苏州宿迁工业园区除外)住宅项目交付使用的监督管理。

  县级建设行政主管部门负责本行政区域内住宅项目交付使用的监督管理。宿豫区、中天彩票登陆建设主管部门按照管理权限,负责本行政区域内住宅项目交付使用的监督管理。

  规划、环保、城管、消防、园林、人防、气象等行政主管部门应当按照各自的职责共同做好住宅项目交付使用的相关管理工作。

  第四条房地产开发企业实施住宅项目建设,应当同步建设配套设施和配套工程。

  住宅项目交付使用实行备案和公示制度。

  第五条供水、供电、供气、供热、排水、路灯、有线电视、电话通信、邮政、安全技防等配套设施或者配套工程的专业经营服务单位应当按照与房地产开发企业签订的工程合同,按期完成住宅项目的配套设施和配套工程建设。配套工程质量必须达到国家规定的验收合格标准,并经有关主管部门验收合格。专业经营服务单位在工程验收合格后应当及时将工程技术资料移交房地产开发单位。

  第六条住宅项目具备下列条件,并经有关单位认可,方可交付使用:

  (一)房屋建筑工程和市政基础设施已经办理竣工验收备案;

  (二)生活用水纳入城市自来水管网,不使用临时施工用水;

  (三)用电纳入城市供电网络,不使用临时施工用电;

  (四)雨水、污水实行分流,分别纳入城市雨水、污水排放系统。污水处理设施到位,暂无条件的,经环保部门同意后,应采取临时性措施;

  (五)燃气管道纳入城市燃气管网。暂无条件的,应当完成室内外和小区内的燃气管道敷设;

  (六)电话通信、互联网、有线电视等端口敷设到户;

  (七)安全技防建设到位;

  (八)路灯安装完毕,照明条件符合标准。确因分期建设暂时无法建设的,应采取临时照明措施,临时照明费用由房地产开发企业承担

  (九)邮政信报箱按规定设置,符合通邮条件;

  (十)绿化工程应当按园林行政主管部门批准的绿化规划方案建设完毕,绿地指标符合《宿迁市居住区绿化标准》要求。确因季节原因暂无法实施的,应当出具承诺书,自交付使用备案通过之日起六个月内完成;

  (十一)规划配建的人防工程投入使用的,应当符合人防工程施工及验收规范;

  (十二)住宅小区与外围有效隔离,与城市道路之间有直达道路相联。小区内部场清地平,道路符合通行条件,分期建设的,交付工程与在建工程应当有明显有效的隔离设施,不得合用小区内部道路;

  (十三)按照规划要求完成社区管理和服务用房、车库、商业、环卫等公共服务设施的配建。分期建设的,其规模应当满足居民入住的基本生活需要;

  (十四)有防雷要求的项目,防雷设施建设应当符合规定;

  (十五)前期物业管理单位落实,物业管理用房符合规定,权属明晰;(十六)交付公示期间无投诉或投诉问题已全部解决;

  (十七)法律、法规规定的其他条件。

  第七条房地产开发企业应当在住宅项目交付使用前向建设行政主管部门办理交付使用备案,并提交以下证明文件:

  (一)住宅项目建设工程通过竣工验收备案证明;

  (二)本办法第六条规定的配套工程合格证明或者投入使用意见;

  (三)《房地产开发项目手册》和房屋测量报告;

  (四)法律、法规、规章规定的其他证明文件。

  第八条住宅项目交付使用实行公示制度。建设行政主管部门在收到房地产开发企业提交的建设项目交付使用申请后,应当在2日内组织住宅项目交付使用公示,交付使用公示时间不少于5天,公示地点为项目主入口、次入口、售房部主入口和建设局网主页,公示监督电话为组织公示部门的办公电话。

  第九条建设行政主管部门应当自收到房地产开发企业提交的符合交付条件的备案文件之日起7日内组织现场踏勘。

  公示期间无群众投诉、现场踏勘符合交付条件的,建设行政主管部门应当在公示期满后3日内发给《宿迁市住宅项目交付使用通知书》。公示期间有群众投诉的,应当在群众投诉处理完毕,现场踏勘符合交付条件后3日内发给《宿迁市住宅项目交付使用通知书》。

  公示期间群众投诉未处理、现场踏勘不符合交付条件或提交的备案文件不符合本办法规定的,建设行政主管部门不得备案。

  第十条房地产开发企业与买受人合同中承诺的质量保修期,自房地产开发企业将符合交付使用条件的住宅项目交付给买受人之日起计算。

  第十一条房地产开发住宅项目取得《宿迁市住宅项目交付使用通知书》后,方可交付使用。

  国土资源和建设行政管理部门应当凭建设单位提交的《住宅项目交付使用通知书》,依法办理土地和房产的相关手续。

  第十二条住宅项目分期建设的,符合交付使用条件的可以分期交付。房地产开发企业应当将分期开发的建设内容和建设进度报建设行政主管部门备案。

  第十三条房地产开发企业有违反本办法行为的,由建设行政主管部门通报批评,并记入信用档案,在媒体上公开曝光。信用档案中的信用信息作为建设行政主管部门核定企业资质等级、年度综合考评以及表彰评先的监督管理依据。

  第十四条违反本办法第六条、第七条规定,房地产开发企业将不符合交付使用条件的住宅项目交付使用的,或在住宅项目交付使用时未向建设行政主管部门办理交付使用备案的,由建设行政主管部门责令限期改正,并依照《建设工程质量管理条例》《城市房地产开发经营管理条例》等规定进行处罚。造成损失的,依法承担赔偿责任;情节严重、影响恶劣的,向社会公开曝光,并报请省建设行政主管部门降低资质等级或暂扣、吊销资质证书。

  第十五条本办法自2008年1月1日起施行。



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